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炒房客最担心的3件事,如今正一一兑现,他们究竟该何去何从?

Jul 26
admin 2022-07-26 16:14 人才招聘   浏览量:   次

近一年时间里全国房价下跌势头之猛肉眼可见,期间相关部门实施了五花八门的救市政策,但取得的效果微乎其微,一些人口流入量大的一二线城市,也没能逃得过楼市全面遇冷的局面。此时的炒房客,本着赚取差价的目的会将大量房源继续囤积在手,期间万一房地产税和房屋空置税开始征收,自己还要为个人名下数量多价值高的房源,付诸更多的持房成本。按理说没有什么事情会比这更糟糕,但就目前的情况来看,以下3个问题,给炒房客带来的负面影响更多一些,如今正在一一兑现,来一起看看:

第一,新房数量激增

有相关人士根据现有的一些数据进行了大致的估算,得出当前全国商品房待售面积超过55433万平方米的结论,基于不断开发房子,是开发商回款最根本手段的这一事实,当前新楼盘的数量还在不断增加。一边是数量增加、背后还有各种营销团队对房屋进行售卖的新房;一边是数量增加不甚明显,以至于消费者的选择空间受到一定限制,只有房东和房产中介联合宣传的二手房。二者一进行对比,二手房的销售难度之大就可想而知,相较于房价下跌,二手房不好销售的这一事实,才更让那些炒房客为之担心。

第二,二手房的价格优势不甚明显

二手房本身就存在买家到手产权年限短、装修风格陈旧、各种居住痕迹明显等弊端,人们之所以愿意前赴后继的购买,就是因为同一地段的二手房,比新房的价格优势更明显。但如今为了更好激发起人们的购房热情,相关部门实施了降首付、降利率、降楼市准入门槛等措施,再加上二手房转手过程中又多又高的税费,至此二手房最突出的价格优势进一步被削弱。

二手房虚高的价格,已经让一众预算和存款不足的消费者望而却步,如今房价普遍下跌,不少现房在尾盘阶段的还有不少存量,人们想要入手二手房的意愿就又进一步降低。有时候赔本确实能赚到一些吆喝,这样一来炒房客的损失太大,不少城市也用一纸二手房指导价政策,限制了类似行为。

第三,买房需求减少

据国家统计局颁布的数据来看,当前我国每个城镇家庭平均拥有的房产数量已经超过了1.5套,住房率高达96%,在房住不炒政策的加持下,那些名下有房的家庭,买房的热情正不断降低。无房一族固然也想拥有一套属于自己的住宅,奈何手头资金不足,即使能享受各类优惠政策,也只能先攒钱再做决定。

价值规律中需求多少会影响价格的高低,当社会上的买房需求逐渐减少时,房价上涨也会失去足够的动力。新房尚且如此,更别说优势不突出的二手房了。

受以上3大现状的影响,二手房流动性正在被逐渐锁死,随着时间的推移,这一变化应该是会愈发明显,炒房客们还是要即使抛售,以免个人正当权益受损。


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